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花450万到底是买蛇口还是沙井?

作者/整理:申博太阳城 来源:互联网 2019-11-13

  35岁的王坚倾向于蛇口片区的二手房,商业配套好,拥有优质学位;王坚的老婆更倾向于沙井的新房,户型面积大,潜力不错。

  不得不说,地铁11号线的规划与开通,直接推高了沙井的房价,让沙井的“第一春”得到了淋漓尽致的绽放。

  据家家顺研究中心数据显示,2013年沙井片区的二手住宅成交价格约为1.63万元/㎡;2019年二季度,沙井的房价已经涨至4.5万元/㎡。

  随着11号线的规划与开通,近几年的沙井逐步吸引品牌开发商进驻,商品房项目如华侨城四海云亭、西荟城、万科翡丽郡、星河荣御、中熙香莎公馆等楼盘,均来源于城市更新旧改。

  目前沙井有20余个旧改项目,共约百万平的旧改拆除用地,主要集中在新沙路和南环路附近,是未来沙井新房供应的两大集中分布区域,但真正的从拆迁至建设完成,所耗时间少则3~5年,多则10多年。

  整个片区从纳入旧改规划到真正的大楼立起来,项目销售、配套完善,经历了20年的发展时间。粤港大湾区是国家战略规划,并非朝夕,是需要时间沉淀与产业支撑,方能推动片区的成熟发展。

  沙井片区在粤港澳大湾区建设的大背景下,地理位置优势凸显,连接东莞长安、虎门,处于临海核心地带。从长线投资来看,未来可期。

  毕竟,沙井片区在建新房项目不多,前期已经透支了规划的利好。下一步,待地铁线路的完善、大空港建设及国际会展中心的投入使用、周边旧改及商业配套的完善慢慢带动房价的上涨。

  从掌握的信息来看,在建项目有中熙珑湾上城、鹏展汇、沙井海岸城等,香莎公馆住宅部分已经售罄,开始销售商铺。

  无论是沙井的新楼盘还是蛇口片区招商地产曾经开发的老旧小区,项目品质都毋庸置疑。当他们有了4岁小孩的时候,购房考虑的因素便变得更为复杂。